Nastavlja se pad traženih cijena nekretnina u Zagrebu
• Na najznačajnijem tržištu, u Zagrebu, tražene cijene nekretnina niže su za 0,3 posto u odnosu na prethodni mjesec, dok su na godišnjoj razini pale za 2,1 posto.
• Na Jadranu, tražene cijene nekretnina više su za 0,8 posto u odnosu na prethodni mjesec, dok su na godišnjoj razini narasle za 2,3 posto.
• Ukupno, u ožujku 2009. prosječna tražena cijena nekretnina u Hrvatskoj nije se promijenila u odnosu na veljaču 2009.
• U odnosu na ožujak 2008., odnosno na godišnjoj razini, cijene se nisu značajnije promijenile.
Domenico Devescovi, Voditelj CentarNekretnina.net, ove je rezultate komentirao na sljedeći način:
\”U ožujku se nastavila korekcija traženih cijena nekretnina u Zagrebu. Cijene su u odnosu na veljaču korigirane za 0,3 posto, dok su u odnosu na ožujak 2008. niže za 2,1 posto. Prosječna tražena cijena stana u Zagrebu nije se promjenila u odnosu na prethodni mjesec, dok je u odnosu na ožujak prošle godine niža za 4,5 posto. Prosječna tražena cijena nekretnina na Jadranu zabilježila je lagani rast od 0,8 posto u odnosu na prethodni mjesec, dok je u proteklih 12 mjeseci porasla za 2,3 posto.
Prvi kvartal 2009. godine obilježila je korekcija traženih cijena nekretnina i značajniji pad prodaje. Nakon što je RBA zajedno sa investitorima koje financira prva krenula s akcijskom prodajom stanova sa sniženim kamatnim stopama i cijenama kvadrata, Hypo i Erste banka odlučile su slijediti njihov primjer. Očekujemo da će se uskoro na isto odlučiti i dvije vodeće banke u Hrvatskoj – Zagrebačka i Privredna banka. Razlog ulaska banaka u ovakvu akciju je jasan – radi se o spašavanju postojećih plasmana i projekata. Investitori su dokazali da mogu sniziti cijene za 10-ak posto, a banke da mogu ponuditi niže kamatne stope i garantirati da će u kriznom razdoblju ostati fiksne. Bez obzira što su banke ponudile povoljnije uvjete financiranja, a investitori niže cijene, do danas je putem RBA akcije koja traje tri tjedna, prema službenim podacima RBA, prodano tek 8 stanova. To je očit znak da potencijalni kupci stanova nisu i neće navaliti u velikom broju jer očekuju daljnji pad cijena nekretnina sukladno neizvjesnoj gospodarskoj situaciji u Hrvatskoj. U kvartalu koji je pred nama, ključni faktor koji će usmjeriti tržište nekretnina bit će očekivanja potencijalnih kupaca nekretnina o gospodarskoj situaciji u 2009. godini. U Hrvatskoj se gospodarska situacija pogoršava, broj nezaposlenih znatno je porastao, a po nekim tvrtkama također prijeti i insolventnost. Ukoliko kreditni rejting države padne, kamatne stope će zasigurno rasti. U recesiji ljudi odgađaju kupnju, a posebno se teško odlučuju na dugotrajne investicije (zaduženja) velike vrijednosti kao što je kupnja nekretnine na kredit.
U Zagrebu i na Jadranu očekujemo nastavak korekcije traženih cijena nekretnina u drugom kvartalu, te nastavak diferencijacije cijena nekretnina ovisno o lokaciji, starosti i kvaliteti nekretnina\”